買房總是一件有壓力的事情，無論你是有購房經驗還是第一次買房。有很多決定要做，包括你選擇買什麼樣的房子。如果你正在考慮購買一套房屋，你可能會熱衷於了解更多關於這種類型的財產，並了解所有的優點和缺點。
在購買一套公寓時，有很多事情要考慮，以確保它是適合你的家庭和你的情況的正確選擇。為了使這個過程更容易，在這裏找到你需要知道的關於房屋的一切。
什麼是道屋?
小區住宅指的是住宅的開發，無論是外部還是內部看起來都是一樣的。它們將有相同的平麵圖，相同的固定裝置和設備，以及相同的風格。它們被稱為“土地住宅”，因為它們建在一塊被購買的土地上，然後被劃分成更小的地塊，用於建造和出售房產。
Tract住房對許多買家具有吸引力，因為它通常不貴，讓人們以比定製住房更少的錢進入房地產階梯，盡管它不會吸引那些不喜歡千篇一律的開發項目的人。
房屋的優點和缺點
凡事都有利有弊不同類型的房屋，但一個聰明的買家會意識到所有的優點和缺點，以便做出明智的決定，哪一個物業最適合自己。為了正確評估利弊，你需要考慮你的優先級是什麼，並據此判斷利弊。
優點:
低成本
對大多數人來說，小區住宅的最大優點是成本低。這是通過規劃、設計和建造房屋的方式實現的。開發商將購買一塊土地，並將其劃分為相同大小的獨立地塊。在每個地塊上，都將建造一套完全相同的住宅，買家無權要求升級或定製。
通過這樣做，開發商可以通過大量購買材料獲得巨大的折扣。例如，他們會從一個供應商那裏購買所有的幹牆，從一個供應商那裏購買所有的木材。
大量購買建築材料所節省下來的錢，會以較低的房價轉嫁給購房者。建造房屋的人工成本也降低了，因為每個房屋都是相同的，因此建築商團隊可以快速完成開發工作，而不必考慮不同的測量或定製細節。
房屋的建造幾乎就像一條生產線，這加快了建造過程，也意味著開發商不必像其他類型的房屋那樣支付給建築商那麼多小時的勞動力。
快速構建
地區發展迅速，這將吸引一些急於搬家的人，例如，當開始一份新工作或即將到來的新生兒。在簽下你的新房後，你可以在短短五到六個月內搬進去，而定製住宅平均需要九個月到一年的時間才能建成。
房屋建造如此迅速有兩個原因。首先，由於開發項目中所有的房屋都需要完全相同的組件，房屋的大部分部件將在工廠中製造。
這意味著建築商不必根據現場尺寸切割木材或櫥櫃，這大大減少了建造房屋所需的時間。與實際建造房屋不同，建造房屋的商人提供的更多的是組裝服務，將預先大小的部件按特定順序組裝在一起。
房屋完工如此之快的第二個原因是，一個建築商團隊將在一個開發項目中建造所有的房屋，這有相同的建築計劃。
這意味著，在建造了幾座房子之後，建築商將在建造那個特定的房子方麵有豐富的經驗，並且可以在不需要真正思考的情況下快速完成其餘的房子。這大大減少了構建時間，因為不需要做出任何決策，也不會遇到意外的問題。
平等
如果你對同一條街上的不同房子相互競爭感到不舒服，或者你不喜歡在鄰居麵前保持形象，那麼，小區住房提供的平等可能會吸引你。小區裏的每一個房子看起來都是一樣的，所以和街上的其他房產相比，你永遠不會感到不足。
你的家也不會特別引人注目，而是會融入到所有其他的房子中，這可以防止它成為闖入的目標。
理想的位置
小區住宅通常建在中心位置的社區，這意味著它們有當地設施的優勢，如學校、商店、公共交通和附近的工作。它們往往位於理想的區域，通常價格高昂，這使得它們成為那些想要在熱門地段擁有低成本房屋的人的唯一選擇。
大多數地區住宅開發的誘人位置使預算較低的人能夠搬到離工作地點、好學區或設施改善或犯罪率較低的地區附近。這使得它們成為初學者的絕佳選擇。
家庭社區
低成本的房屋與理想的位置相結合，使它們在年輕的專業人士和年輕家庭中非常受歡迎。如果你想讓你的孩子和其他孩子一起長大，身邊有玩伴，這是很好的選擇。這也使你更有可能與你的鄰居有共同之處，這可以使你更和平地共處。
模型房子
一個土地開發項目通常會在現場有一個樣板房，它已經像一個正常的家庭住宅一樣裝備齊全。它將與你可以購買的計劃外住宅完全相同，與草圖和3D可視化相比，它會讓你更好地了解你最終的住宅將是什麼樣子。
在購買一套定製設計的房產時，要真正想象出完工後的建築會是什麼樣子，或者感受一下布局或房間大小的流動，可能會很困難。對於一套公寓來說，這不是一個問題，因為你可以穿過樣板房，確切地知道你要簽的是什麼。
缺點:
低質量
地板房的主要缺點是材料和工藝質量差。由於房屋組件是由開發商批量購買的，優先考慮的是低成本，這意味著通常選擇最便宜的部件，具有基本的表麵處理。
用於建造房屋的低質量材料意味著它們通常不能很好地使用，買家通常會在短短幾年內遇到房子的障礙和問題。小區住宅是為了效率和預算而建造的，不考慮壽命。
Tract住宅開發通常也由外包的建築商建造，通常不是本地的。這意味著，與當地建築公司或小型家庭建築企業不同，他們沒有維護的聲譽，因此可以在施工中粗心大意或走捷徑，而不會有失去未來合同的風險。
地區住宅的設計是為了快速建造，建築商將麵臨壓力，以確保他們的工作在商定的時間範圍內完成，這樣成本就不會上升。如此快速地完成建築工作通常會導致錯誤和粗製濫造。
這種低劣的材料和建築質量意味著，對於那些想要踏上房地產階梯、在繼續前進之前積累資產的買家來說，租房是最好的短期解決方案。
社會規則
小區住宅開發通常會有適當的規則，你有合同義務遵守。可能的規定包括禁止對房產的外觀進行改變或增加，因為開發商喜歡保持千篇一律的外觀。如果你想個性化你的家的外觀，這可能是一個問題。
它還可以阻止你對財產的外觀進行改進和更新，這極大地限製了你增加價值的能力或遏製你的房子的吸引力。
相同的家庭
對一些人來說，開發相同的房屋將是一個好處，但對許多人來說，這是一個缺點。如果你看重獨特性，不喜歡千篇一律，那麼小區裏房屋千篇一律的外觀可能會讓你感到不安。
沒有有趣的東西看，鄰居的房子也沒有什麼突出的特點，這也會讓生活感到非常乏味和無聊。單調或千篇一律的房子會讓一些人感到窒息。
轉售價值有限
由於地區房屋都是相同的，當你想要搬家時，你的房子的轉售價值將受到開發中所有其他房產價值的限製。為了讓你的公寓脫穎而出，你能做的很少，房地產經紀人會建議你以相同的價格出售你的公寓，以保持競爭力，並有機會出售房子。
一個開發項目中滿是相同的房子也意味著你在出售你的房子時可能會有競爭，因為如果同一開發項目中有幾套房子在出售，那麼潛在的買家也會看這些房子，並可能選擇價格最低的房子。
與競爭對手的房產很容易陷入價格戰，尤其是如果你急於出售你的房產，但這可能會削減你的資產淨值，影響你想買的下一套房子的首付金額。
缺乏所有者多樣性
小區住宅的目標群體是年輕的專業人士、年輕的家庭和房東。這是因為它們被定價為首套房，因此吸引了可支配收入較低的首次購房者。這可能導致在年齡方麵的多樣性最小的開發，因為tract homes的設計並不是為了吸引老一輩人。
許多地區的房屋將被房東搶購，作為一種廉價的方式來增加他們的資產組合，這些房產可以出租來盈利。房主們擔心的是，租客往往不太關心他們的房子，而且他們可能經常搬家，如果你的新鄰居不斷出現，這可能會讓人不安。
小塊
由於房屋通常建在市中心的開發項目上，它們的地塊比你在農村地區找到的房屋要小，那裏的土地不那麼昂貴。
從開發商的角度來看，房屋的全部意義是在一塊土地上建造盡可能多的房屋，以實現利潤最大化，因為出售更多的房子意味著更多的錢。這意味著指定的地塊住宅不是很慷慨，如果一個大花園是你的優先考慮，這可能會令人失望。
建造一套房屋需要多長時間?
小區住宅通常在五到六個月內完工，與其他類型的住宅相比，這是非常快的。對於住宅物業的大規模開發，麵積住宅的建造速度比任何其他類型的房屋都要快。房屋的建造速度取決於多種因素，這些因素都歸結為房屋是相同的。
大量開發相同的住宅使開發商能夠與供應商建立長期關係，並就批量訂單折扣進行談判。建築商團隊經常從一個開發項目轉移到另一個開發項目，建造完全相同的物業，並利用他們對該物業藍圖的經驗和知識來確保順利和快速地建造。
購房者對房產的裝修沒有任何意見，通常不允許進行定製。這意味著買家在考慮選擇時不會延遲，也不會花時間等待不同的飾麵。
最早的房屋開發類型之一是紐約長島的萊維敦，於1947年開始建設。這個想法是為二戰退伍軍人提供大量廉價舒適的住所。萊維敦住宅的模型是基於一條裝配線，完成建造需要27個施工步驟。
每個建築工人都經過培訓，隻完成一個步驟，如果每個工人的計劃都正確，那麼房屋的建造速度就會非常快。據說，一棟房子可以在創紀錄的一天內完工。
僅僅一年後，也就是1948年，萊維敦的建築變得如此精簡，以至於他們每天都在建造30棟房子。這些房屋是第一種類型的房屋開發，建築方法是首創的，這些方法至今仍被用於建造房屋。
小區住宅的替代方案
對於很多人來說，小區住宅是一個很好的選擇，它們在全國各地繼續建造的原因是它們仍然非常受歡迎。然而，如果你不喜歡小區住宅，還有其他選擇來購買新房產。
規範住房
Spec homes是“投機住宅”的縮寫，指的是一種沒有特定買家的房子。這些通常是由較小的當地建築公司開發的，而土地開發商通常是大型的全州或全國範圍的建築公司。建築商購買地塊，在上麵建造一套或幾套住宅，並在有買家之前開始建造。
這些房子有不同的價格點和廣泛的位置。從買方的角度來看，主要的缺點是它們通常不是很可定製的，因為當您第一次看到它時，構建已經在運動中了。然而，你應該能夠要求完成，如地板或櫥櫃。
定製的房子
對於定製住宅，買家從頭到尾都參與到這個過程中，因此可以定製從平麵圖到最後的裝飾。
這些類型的房產是理想的“永遠的家”，因為它們可以被設計成適合你家庭生活的各個方麵。它們是由定製的建造商建造的，你可以根據當地的推薦和聲譽來選擇。定製住宅的缺點是它們會產生更高的價格，並且可能需要一年以上的時間來建造。